1. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2

Thông thườn cách tính chi phí xây dựng nhà ở được được sử dụng phổ biến hiện nay là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng. Cách dùng này được sử dụng phổ biến vì đa số khách hàng đều quan tâm đến chi phí xây dựng trên mỗi m2, và cũng để đơn giản cho họ có cái nhìn tổng quát về chi phí cho căn nhà của mình. Dưới đây là cách tính chi phí xây dựng nhà ở 2 tầng 100 m2 bạn hãy tham khảo ngay nhé!

1.1 Tính diện tích xây dựng

• Diện tích móng (=1/2 tổng): 50 m2
• Diện tích tầng trệt (= tổng): 100 m2
• Diện tích tầng lầu (= tổng): 100 m2
• Diện tích mái (=1/2 tổng): 50 m2

Bạn cần lưu ý tùy từng loại mái hoặc dựa theo từng phương án thiết kế kiến trúc mà sẽ có những mức tính diện tích theo tổng khác nhau. Ở bài viết này lấy trung bình theo những mẫu nhà thông dụng.

1.2 Đơn giá xây dựng

• Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000 (VNĐ / m2)
• (Xây dựng phần thô chính là hình thức xây dựng hoàn thiện khung nhà và những chi phí cho vật tư ở phần thô, ngôi nhà hoàn thiện ở mức cơ bản, còn thiếu các chi tiết trang trí và nội thất…).
• Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000 đến 3.200.000 (VNĐ / m2)
• Từ công thức đã nêu và chọn mức giá xây dựng là 2.800.000 (xây dựng phần thô) và 4.300.000 (xây dựng trọn gói), bạn có thể tính được mức phí xây dựng như sau:
• Tổng thể chi phí xây dựng phần thô: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 2.800.000 = 840.000.000 (VNĐ)
• Tổng thể chi phí xây dựng trọn gói :(50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.300.000 = 1.290.000.000 (VNĐ)

2. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2

Để tính có thể tính toán diện tích đơn giá dự toán xây nhà 2 tầng 80m2 bạn chỉ cần dùng diện tích xây dựng sau đó nhân với đơn giá là sẽ ra kết quả, dưới đây là ví dụ cụ thể bạn hãy tham khảo ngay sau đây:

2.1 Tính diện tích nhà 2 tầng 80m2

• Diện tích móng: 50% = 40m2
• Diện tích tầng 1: 100% = 80m2
• Diện tích tầng 2: 100% = 80m2
• Diện tích mái: 50% = 40m2

Tổng diện tích: 240m2

2.2 Đơn giá thi công

• Đơn giá thi công phần thô: 3.000.000 vnđ/m2
• Đơn giá thi công trọn gói: 5.000.000 vnđ/m2
• Đơn giá sẽ tùy theo từng nhà thầu mà chủ đầu tư hợp tác thi công.

Dự toán chi phí xây dựng phần thô:

240 x 3.000.000 = 720.000.000 vnđ

Dự toán chi phí xây dựng trọn gói:

240 x 5.000.000 = 1.200.000.000 vnđ

3. Tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2

Cách tính toán thiết kế theo không gian sử dụng: Với chẳng hạn với diện tích ngôi nhà là 5x12m=60 m2, tầng trệt, tầng lửng, tầng 1 bạn hãy tính toán như sau:

3.1 Tính diện tích thi công

• Tầng trệt: 60m2
• Tầng lửng : 60 m2 x 50% DTXD= 30 m2
• Tầng 1 :60 m2
• Mái tôn :60 m2 x 30% DTXD = 18 m2

Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: Tầng trệt,tầng lửng, tầng 1, mái tôn, sẽ là (60 30 60 18) = 168 m2.

Tùy thuộc vào diện tích của sàn cho thiết kế mà bên thi công sẽ nhân theo đơn giá tại thời điểm đó, tại khu vực đó.

3.2 Đơn giá thi công m2

• Hiện nay, đơn giá thi công dao động từ 4 triệu đến 5 triệu đồng tùy theo khu vực và tùy vào chất lượng vật tư thi công. Nếu tính 4,3 triệu đồng (vật tư khá) một m2 hay có thể trọn gói cơ bản 4 triệu đồng/m2(vật tư tb) thì chi phí xây nhà vào khoảng (168 m2 x 4,3 triệu).
• Tổng chi phí sẽ khoảng 722 triệu (toàn bộ từ móng tới mái)(trọn gói chìa khóa trao tay).
• Thời gian thi công 3,5 tháng.
• Nếu như muốn xây tầng 1 trệt, 1 lầu thì chi phí là 593 triệu(toàn bộ từ móng tới mái)(trọn gói chìa khóa trao tay).thời gian thi công 3 tháng.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Địa chỉ: Lầu 1 – Tòa nhà TS, Số 17 Đường số 2, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Tp.HCM, Việt Nam.

• • Hotline: 1900.63.60.87
  • Điện thoại: (+84 28) 7303.6087
  • Email: [email protected]
  • Website: square.vn
  • Bảng giá: chi phí xây nhà 2 tầng 100m2